光回線のマンションタイプとファミリータイプは、住んでいる建物で決まる料金の区分です。同じ会社の1ギガで比べると、マンションタイプのほうが月1,300〜1,500円ほど安くなります。どちらになるかは自分では選べず、建物の設備しだいです。
この記事でわかること
- マンションタイプとファミリータイプの違いが何で決まるか
- NTT東日本・ドコモ光・ソフトバンク光の公式料金での月額差
- 建物の中の配線方式と、速度の出方が変わる理由
- 自分の家がどちらになるかの確かめ方
- 引越しなどでタイプが変わるときの注意点
公的情報源: NTT東日本 報道発表「一部料金・サービス等の改定および終了について」（参照）／NTTドコモ「ドコモ光 料金」（参照）
マンションで光コラボを選ぶなら、契約期間の縛りがない会社を1社見ておくと、比べるときの基準に使えるでしょう。
申込画面で「マンション」「ファミリー」と並んでいて、どちらを選べばいいのか迷った方も多いと思います。
この2つは、好みで選ぶ区分とは少し違います。住んでいる建物に引き込まれている設備で決まり、料金もそれに合わせた区分です。
マンションタイプとファミリータイプの違いは「建物」で決まる
マンションタイプは集合住宅向け、ファミリータイプは戸建て向けの料金区分です。ドコモ光やソフトバンク光では「戸建て」と表記されています。
2つのタイプの違い（早見表）
| 項目 | マンションタイプ | ファミリータイプ（戸建て） |
|---|---|---|
| 主な住まい | マンション・アパート | 一戸建て |
| 光回線の引き込み | 建物の共用部まで1本を引き、各部屋へ分ける | 電柱から自宅へ1本を直接引く |
| 月額（1ギガ） | 安い | マンションより月1,300〜1,500円ほど高い |
| 建物の中の配線 | 光配線・VDSL・LANの3方式 | 光ファイバーのまま宅内へ |
| 決まり方 | 建物の設備と事業者の判定 | 戸建てなら原則こちら |
マンションタイプは、建物まで来た光回線を住んでいる世帯で分けて使う形です。そのぶん1世帯あたりの月額が下がります。
ファミリータイプは、1世帯で1本の回線を使います。料金が高いのは、1本を1世帯で使う設備の費用を、その世帯が負担する形になっているからです。
マンションタイプとファミリータイプの引き込み方
- 引き込み
- 電柱から建物の共用部まで1本
- 各部屋まで
- 光配線・VDSL（電話線）・LANケーブルのどれか
- 月額
- 世帯で分けるぶん安い
- 引き込み
- 電柱から自宅まで1本
- 宅内まで
- 光ファイバーのまま
- 月額
- 1本を1世帯で使うぶん高い
図：違いは「建物まで来た1本を何世帯で使うか」。料金の差もそこから生まれる。
公式料金で見る月額の差（NTT東日本・ドコモ光・ソフトバンク光）
同じ会社の1ギガで比べると、マンションタイプは月1,320〜1,540円安くなります。年額にすると15,840〜18,480円の差です。
1ギガの月額（税込・2026年10月19日時点で公式発表を確認）
| 会社・プラン | ファミリー（戸建て） | マンション | 月の差 |
|---|---|---|---|
| フレッツ 光ネクスト ギガライン（NTT東日本） | 5,940円 | 4,455円（ミニ） | 1,485円 |
| ドコモ光 1ギガ タイプA（2年定期） | 5,720円 | 4,400円 | 1,320円 |
| ソフトバンク光（2年自動更新・改定後） | 6,050円 | 4,510円 | 1,540円 |
フレッツ光はNTT東日本の回線料だけの金額で、別にプロバイダ料金がかかります。ドコモ光のタイプAとソフトバンク光は、プロバイダ料金を含んだ金額です。
ソフトバンク光の金額は、2026年12月以降に適用される改定後の料金です（ソフトバンク「一部月額基本料金改定および『SoftBank 光』名称変更のお知らせ」）。改定の時期は光回線の値上げはいつからで整理しています。
NTT東日本はマンションタイプがさらに3つに分かれる
フレッツ 光ネクストのマンションタイプは、「ミニ」「プラン1」「プラン2」の3区分です。2025年4月の改定後、ギガラインタイプの月額は次のとおりになりました（NTT東日本 報道発表「一部料金・サービス等の改定および終了について」・2024年9月27日）。
フレッツ 光ネクスト ギガラインタイプの月額（NTT東日本・税込・2025年4月1日利用分から）
| タイプ | 月額 | ファミリーとの差 |
|---|---|---|
| ファミリー・ギガラインタイプ | 5,940円 | ― |
| マンション・ギガラインタイプ ミニ | 4,455円 | 1,485円 |
| マンション・ギガラインタイプ プラン1 | 3,795円 | 2,145円 |
| マンション・ギガラインタイプ プラン2 | 3,355円 | 2,585円 |
3区分のどれになるかも、建物ごとに決まります。同じマンションタイプでも、住む建物によって月の料金が1,100円変わるわけです。
ドコモ光の10ギガは戸建てもマンションも同じ料金
ドコモ光の10ギガは、戸建てとマンションの区別がありません。タイプAの2年定期契約なら、どちらも月6,380円です（NTTドコモ「ドコモ光 料金」）。
ドコモ光の月額（タイプA・税込）
| プラン | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 1ギガ（2年定期契約） | 5,720円 | 4,400円 |
| 1ギガ（定期契約なし） | 7,370円 | 5,500円 |
| 10ギガ（2年定期契約） | 6,380円 | 6,380円 |
マンションで1ギガから10ギガに上げると、月の差は1,980円です。戸建てなら660円の差です。10ギガが要るかどうかは、光回線の10ギガは必要かで判定できます。
マンションタイプの仕組み：部屋までの配線方式は3つ
マンションタイプでは、建物の共用部から各部屋までの配線が3つの方式に分かれます。どの方式かによって、部屋で出せる速度の上限が違う点に注意してください。
建物の中の配線方式
| 方式 | 共用部から部屋まで | 部屋の差込口 | 速度の出方 |
|---|---|---|---|
| 光配線方式 | 光ファイバー | 光コンセント（「光」の表示がある差込口） | 契約した速度に近い上限 |
| VDSL方式 | 既存の電話線 | 電話のモジュラージャック | 部屋までの区間で上限が下がる |
| LAN方式 | LANケーブル | 壁のLAN端子 | 建物側の機器と配線で上限が決まる |
NTT東日本の改定の発表でも、マンションタイプの料金は光配線方式・VDSL方式・LAN方式に分けて書かれています。
注意したいのは、VDSL方式とLAN方式です。1ギガのプランを契約しても、部屋までの区間が電話線やLANケーブルだと、そこで速度の上限が決まります。
夜に遅くなる原因の切り分けは、光回線が遅いときの改善方法にまとめました。
世帯で分けて使うことの意味
マンションタイプは、建物まで来た光回線を世帯で分けて使います。同じ時間帯に多くの世帯が使うと、建物全体で取り合う形になります。
ただし、遅さの原因が共用のせいとは限りません。ルーターの古さや、Wi-Fiの電波の届き方が原因のことも多いので、有線で測ってから判断しましょう。
自分の家がどちらのタイプかを確かめる方法
戸建てなら、原則としてファミリータイプ（戸建て）です。集合住宅は、建物にどの会社の設備が入っているかで決まります。
- 部屋の差込口を見る：「光」の表示がある差込口なら光配線方式、電話の差込口だけならVDSL方式の可能性がある
- 事業者の提供エリア検索に住所と建物名を入れる：建物に設備があれば、マンションタイプの区分まで表示されることが多い
- 管理会社・大家さんに聞く：導入済みの回線の会社名と、配線の方式を確かめる
- 申込の画面と書面で確かめる：申し込んだ後に届く書面に、タイプ名と月額が書かれている
自分の家のタイプは、この順で確かめる
- 戸建てか、集合住宅か
- 1戸建て原則ファミリータイプ（戸建て）。月額は高いほうの区分
- 2集合住宅で、建物に光回線の設備があるマンションタイプ。区分と配線方式は建物で決まる
- 3集合住宅で、建物に設備がない戸建てと同じ引き込みを相談するか、工事のいらない回線を選ぶ
迷ったら、提供エリア検索に建物名まで入れて表示を見る。
図：最初の分かれ目は建物の種類。集合住宅は「設備があるか」で次が決まる。
差込口と機器の見分け方は、ONUとモデム・ルーターの違いで写真の代わりに背面のポートで説明しています。
マンションタイプ・ファミリータイプが変わる場面
タイプが変わるのは、主に引越しと、建物の設備の条件が合わないときです。どちらも月額と解約金の両方が動きます。
引越しで建物の種類が変わるとき
マンションから戸建てに移ると、同じ会社でも月額がファミリータイプの料金に上がります。ドコモ光の1ギガ（タイプA・2年定期）なら、月1,320円の増額です。
解約金も建物の種類で違います。ドコモ光の1ギガは、更新期間以外に解約すると戸建て5,500円・マンション4,180円です（NTTドコモ「ドコモ光 料金」）。
移転と、解約して新しく申し込むのとでは、どちらが安いかは状況しだいです。比べ方は光回線の引越しは移転と解約・新規どっちが得かで計算しています。
マンションに設備がない、または戸建てと同じ引き込みを考えるとき
建物に光回線の設備がない集合住宅もあります。その場合は、部屋まで戸建てと同じように1本を引き込めないか、事業者に相談してみてください。
引き込みには、壁の穴あけや配管の利用など、建物に手を加える工事が入ることがあります。賃貸なら、先に管理会社や大家さんの許可を取るのが順番です。
確認の電話で聞くことは、賃貸の光回線は大家の許可がいるかに文面つきでまとめました。工事当日の流れは光回線の工事内容で確かめられます。
戸建てと同じ引き込みが認められた場合、月額はファミリータイプ（戸建て）の料金になります。設備のあるマンションより月1,300円以上高くなる前提で考えておきましょう。
光回線が引けない建物で考える選択肢
設備がなく、引き込みの許可も出ない建物では、工事のいらない回線が候補です。ホームルーターは、コンセントに挿すだけで使えます。
建物の条件別：選びやすい回線
| 建物の条件 | 選びやすい回線 | 確かめること |
|---|---|---|
| 光配線方式のマンション | マンションタイプの光回線 | 区分（NTT東日本ならミニ・プラン1・プラン2） |
| VDSL方式・LAN方式のマンション | マンションタイプ＋有線で速度を確認 | 部屋で出る速度の上限 |
| 設備なし・引き込み可 | ファミリータイプ（戸建て）相当 | 管理会社の許可と工事費 |
| 設備なし・引き込み不可 | ホームルーター・モバイル回線 | 電波の入り方と月のデータ量 |
ホームルーターと光回線の違いは、ホームルーターおすすめ比較で判断の軸ごとに整理しています。
光回線の工事ができない建物なら、コンセントに挿すだけで使えるホームルーターも選択肢です。GMOとくとくBB WiMAX のホームルーターは、公式サイトで料金と契約の条件を確認できます。
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よくある質問
Q1：マンションに住んでいますが、ファミリータイプを選んだほうが速いですか？
選べるかどうかは建物で決まります。建物に設備があるなら、まずはマンションタイプになります。
戸建てと同じ引き込みを相談できる建物もありますが、工事と管理会社の許可が要り、月額も戸建ての料金です。先に有線で速度を測り、遅さの原因が建物の配線かどうかを確かめてから考えましょう。
Q2：マンションタイプとファミリータイプで、月額はいくら違いますか？
同じ会社の1ギガなら、月1,320〜1,540円ほどです。2026年10月19日時点で、ドコモ光は1,320円、NTT東日本のギガラインは1,485円の差でした。
ソフトバンク光は、2026年12月以降の改定後で1,540円の差になります。
Q3：アパートでもマンションタイプになりますか？
建物に光回線の設備が入っていれば、アパートでもマンションタイプです。名前は「マンション」でも、集合住宅向けの区分という意味で使われています。
設備がない場合は、戸建てと同じ引き込みを相談するか、ホームルーターなど工事のいらない回線を選びます。
Q4：同じマンションタイプなのに、友人の家と料金が違うのはなぜですか？
建物によって区分が違うためです。NTT東日本のフレッツ 光ネクストでは、ミニ・プラン1・プラン2で月額が分かれ、ギガラインタイプなら4,455円から3,355円まで差があります。
プロバイダ料金や割引の有無でも、請求額は変わります。
Q5：VDSL方式のマンションで、1ギガのプランを契約する意味はありますか？
部屋までの区間が電話線なので、そこで速度の上限が決まります。契約の上限まで出ることは期待しにくい方式です。
それでも申込先の選択肢が限られる建物では、マンションタイプが一番安い手段になることもあります。速度を重視するなら、有線で測った数値を見てから判断しましょう。
まとめ
- マンションタイプとファミリータイプは、建物の設備で決まる料金区分
- 同じ会社の1ギガなら、マンションタイプが月1,320〜1,540円安い
- NTT東日本のマンションタイプはミニ・プラン1・プラン2に分かれ、区分も建物で決まる
- ドコモ光の10ギガは戸建てもマンションも月6,380円（タイプA・2年定期）
- 部屋までの配線がVDSL・LAN方式だと、そこで速度の上限が決まる
- 引越しで建物の種類が変わると、月額と解約金の両方が変わる
マンションで回線を選ぶときは、まず建物の設備と配線方式を確かめるところから始めると、申込画面で迷わずに済みます。乗り換え先を比べるなら、光回線おすすめ比較も参考にしてください。
マンションで光コラボを選ぶなら、契約期間の縛りがない会社だと、引越しで建物の種類が変わったときにも動きやすくなります。So-net 光 S/M/L は、公式サイトで料金と契約条件を確認できます。
So-net 光 S/M/L の料金と契約条件を公式で確認する（PR）詳細はリンク先をご確認ください
※本記事はNTT東日本・NTTドコモ・ソフトバンクの公式発表と料金ページをもとに、2026年10月19日時点で整理しました。料金は代表的なプランの例で、プロバイダ料金・オプション・割引の有無によって実際の請求額は変わります。建物ごとの提供状況や配線方式は、各社の提供エリア検索や管理会社でご確認ください。契約トラブルに関わる相談は、消費生活センター（消費者ホットライン188）等の窓口もご利用いただけます。
